宇洪建安、房地产总部经济的操作手册

 

A、收支两条线优先。

1、收=税费+管理费。

 （1）税费以实际为准（企业所得税釆用核定征收）=约11.69%（含税，以下数据同）-进项专票的增值税款（据实抵扣，以下同）；

税款以实际为准（企业所得税采用查账征收）=约11.09%（采用主材+定额定期个体工商户施工各班组，补税率3%的专票在抵扣增值税后成本仅为0.5%的个税成本；考虑到财政奖返，此种方式同等条件下的查账征收比核定征收总税费少了0.8%，考虑到0.2%的协助代办个体工商户施工各班组成本，实际查账比核定综合税费少0.6%）-进项专票的增值税款。

（2）实际合作方自己操作税收也可以，委托我们操作税收也可以。

委托我们操作有以下好处：

a）企业所得税征收方式可选查账或核定征收。选择核定时对进项发票比例不做要求，企业所得税税负率按不含税的2.5%计；选择查账征收可用0.5%的成本补施工各班组税率3%的专票䃼齐到96%的成本，企业所得税税负率按不含税1%计；

b)税费预缴的部分超过6个月后可选择在公司注册地江西靖安交，一般征收税率9%的项目，其中2%的预缴部分在注册地交政府财政可奖返0.87%，简易征收税率3%的项目，其中3%的预缴部分在注册地交可奖返1.34%，由实际合作方主导分享；

c)个人承包经营所得即“公转私”的个税处理可在项目地或注册地据实缴纳，如在我们注册地缴纳，我们有4种方式处理，如江西省税务局2019年的4号公告的个税处理218万/1亿，企业所得税核定征收项目股权方式再全部奖返个税104万/1亿，企业所得税查账征收项目股权方式55万/1亿，个税直接核定55万/1亿（此方式有一定变数或存在不确定性），如果直接委托我们全部负责处理，我们预收1.04%。总之个人承包经营所得的“公转私”个税处理方面我们比别人传统方式处理节税1%左右。当然个税我们也可选择暂不参与处理。

d）政府背书，确保资金安全和法律风险；告别买票时代，解决成本痛点；共享老区奖扶红利；采取建安施工班组税费成本低至0.5% ；多种方案合理合法解决工程行业“公转私”的个税困扰；免费提供税务、工程、法务专业咨询服务； 实体公司提供优质的施工配套服务；企业所得税征收方式查账或核定可选及工程承包模式灵活选择，全面彻底解决建安和房地产各类财税筹划问题；工程预缴部分税收在公司注册地缴纳可享受政策奖扶；适用工程行业广泛；为房地产项目提供建安配套服务（已开工的可补充协议用联合体总承包模式），通过平台独有创新的建安税筹模式，引入设计+施工+托管咨询+垫资等=总承包大建安模式，以工程定额+签证为依据，科学筹划其大建安成本，合法合理大幅降低土地增值税和所得税，最终可节税销售额的百分之二十左右。

（3）管理费一般按1%，特殊项目如税率3%的简易征收的项目或没有使用到我们公司资质，只是通过技术方式补一些建安（含劳务、班组等）成本专票或普票的可按0.5%。

2、支=部分政府财政奖返如1.5%（核定）或1.3%（查账）支付给合作方（此奖返比例可双方协商，也可和管理费一起协商，为居间人加实际合作方的，由实际合作方与居间人自行处理，没有居间人的直接按1.5%或1.3%计）-0.15%/每增加10%的进项专票。

B、如果合作方一定要综合一口价=税费以实际为准约11.69%（核定）或约11.09%（查账）+管理费0.5%或1%-财政奖返如1.5%（核定）或1.3%（查账）（此奖返比例可双方协商，也可和管理费一起协商，为居间人加实际合作方的，由实际合作方与居间人自行处理，没有居间人的直接按1.5%或1.3%计）-进项专票的增值税款（据实）+0.15%/每增加10%的进项专票。

注：不管用A还是B，也可根据项目的具体情况一事一议。